尽早确定运营商
运营商越早参与，面积就越贴合其需求，方案在推进过程中的调整也越少。
您的挑战
招商成败的关键
填满面积还不够，更要由能让场所充满活力的运营商来填满。
可靠的承诺
签署的意向书能让投资者、银行和评审团放心，把方案变成真正的项目。
平衡的条件
租金过高会吓走优质运营商，过低则会削弱项目收益。我们与每一家运营商寻找平衡点。
一致的业态组合
每一家新运营商都应强化其他运营商。我们避免重复，追求互补。
我们的方法
从首次接触到签约
我们以您的方案为基础，必要时也可与您共同制定。
目标运营商画像
针对每块面积：业态类型、规模、定位、营业时间以及预期投资能力。
寻源
在我们的网络内外寻找目标，并按功能板块建立运营商拓展清单。
接洽与项目介绍
首次联络、项目介绍资料、实地参观以及与您项目团队的会议。
招商物料
宣传册、网站、社交媒体：既吸引运营商，也吸引未来的使用者。
业务引荐
我们为您对接已对项目表达兴趣的运营商，组织会议并进行引荐；由您解答他们的问题，并负责全部招商与签约工作（BEFA，即未来竣工状态租赁；VEFA，即未来竣工状态销售）。我们以业务引荐方的身份参与。
跟进至开业
参加技术会议，跟进各方承诺，如有租户退出则重新寻找运营商。
交付成果
您将获得
- 运营商画像表每块面积的寻源标准。
- 运营商拓展清单按功能板块列出的目标运营商及每次沟通的进展。
- 项目介绍资料项目、场地、预期人群以及向运营商提出的条件。
- 功能配置表面积、层高、停车位、公众接待场所（ERP）等级、餐饮限制条件、预估时段使用规律、目标租金……针对每一家有意向的运营商。
- 已签署的意向书与入选运营商协商后达成的承诺。
- 招商物料宣传册、网站内容和社交媒体内容。
可组合的功能
我们对接的运营商
我们最常为客户寻找的运营商类型。
体育与智能体育培养忠实客群，让人们一周内多次光顾。
电子游戏与电竞电竞场馆、游戏中心、赛事：游戏一代成为客流的驱动力。
沉浸式娱乐只有亲临现场才能获得的体验，值得专程前来。
酒店、共居与住宅居民和访客常驻其中：全天候的社区生活。
餐饮与美食广场场所的社交中心，延长停留时间，共享客流。
培训、联合办公与初创企业学校、办公空间和年轻企业让创新融入日常。
零售与共享服务运营商之间共享服务，提升每平方米的价值。
健康完善生态系统、服务当地的社区配套。
立体停车楼与出行共享、可改造的停车设施，为其他功能腾出土地。
常见问题
您的问题
什么时候开始寻找运营商？
从策划阶段就开始。尽早确定的运营商有助于确定面积，他们的意向书也能增强竞标响应或融资材料的说服力。另请参阅复合型房地产功能策划。
什么是意向书（LOI）？
意向书是运营商在签订租约之前，确认其对某块面积的兴趣以及主要条件（面积、租金、期限）的文件。
BEFA 和 VEFA 有什么区别？
在法国，BEFA（未来竣工状态租赁，即期房租赁）是租户对尚未建成的物业做出承租承诺；VEFA（未来竣工状态销售，即期房销售）是在物业建成之前进行出售。根据项目的交易结构，运营商可能是承租人，也可能是买方。
你们与哪些运营商合作？
休闲娱乐、体育、游戏与电竞、餐饮、酒店与共居、联合办公、培训、健康和零售。我们的网络拥有 500 多家可调动的合作伙伴与运营商。
如果运营商退出怎么办？
我们会重新启动寻源，寻找与方案及其他运营商相匹配的替代者，并尽量减少对进度的影响。
有面积需要招商？
请简要介绍您的项目，我们将在 48 个工作小时内回复。