在竞标中脱颖而出
在评审团面前，概念与建筑设计同样重要。清晰、论证充分的功能策划会直接影响最终评分。
您的挑战
好的功能策划要解决什么问题
复合型项目的成败，取决于交付之后能否持续运转。而这一切在策划阶段就已决定。
保障招商
面积按真实运营商的需求设计，运营商尽早确定，并在报建前签署意向书。
全周客流不断
各项功能从早到晚、从周一到周日接力运转，场所不再依赖单一的客流高峰。
让投资者放心
商业模式与运营商共同制定，租金与其经营数据相匹配。
我们的方法
从市场研究到签署意向书
五个阶段，与您的项目团队共同推进。我们也可以只参与其中某一个阶段。
市场与机会研究
区域、人群、竞争、现有设施：在动笔设计之前，先评估场地真正能够承载什么。
概念与定位
确立一个核心理念，赋予场所独特身份，并指导此后从命名到面积的每一项决策。
功能策划
确定功能、面积、布局以及运营商之间的协同。每一项功能都应为其他功能带来客流。
运营商寻源与谈判
调动我们由 500 多家合作伙伴组成的网络，与选定的运营商谈判，直至签署意向书。
商业模式与竞标文件
制定各功能的商业模式，参加项目团队会议，并为招标和项目征集的响应提供支持。
交付成果
您将获得
- 市场与机会研究场地与人群诊断，同类设施对标分析。
- 概念说明定位、场所身份、使用者动线。
- 功能策划方案面积、布局、分期以及协同矩阵。
- 运营商拓展清单按功能板块筛选的目标运营商，并跟踪每一次沟通。
- 各功能商业模式客流、营业额与租金假设。
- 竞标所需内容您的招标或项目征集响应中的功能策划部分。
可组合的功能
我们组合的功能
我们最常组合的功能。每一项功能吸引各自的人群，并共享其他功能带来的客流。
体育与智能体育培养忠实客群，让人们一周内多次光顾。
电子游戏与电竞电竞场馆、游戏中心、赛事：游戏一代成为客流的驱动力。
沉浸式娱乐只有亲临现场才能获得的体验，值得专程前来。
酒店、共居与住宅居民和访客常驻其中：全天候的社区生活。
餐饮与美食广场场所的社交中心，延长停留时间，共享客流。
培训、联合办公与初创企业学校、办公空间和年轻企业让创新融入日常。
零售与共享服务运营商之间共享服务，提升每平方米的价值。
健康完善生态系统、服务当地的社区配套。
立体停车楼与出行共享、可改造的停车设施，为其他功能腾出土地。
常见问题
您的问题
什么是复合型房地产功能策划？
就是确定哪些功能将让一个房地产项目运转起来，以及这些功能的面积和布局。项目不再只有单一功能（办公、住宅或商业），而是组合多种活动，吸引不同人群并相互促进。
什么时候应该找 STAKRN Innovation？
越早越好：在竞标、报建或土地收购之前。在项目进行中，如果仍有面积需要招商，或某项功能需要替换，我们同样可以介入。
你们服务的项目规模是多少？
我们的项目规模在 10,000 至 40,000 平方米之间。规模较小的项目，一项针对性的工作（机会研究、寻找某一家运营商）可能就已足够。
你们与地方政府合作吗？
是的。我们协助地方政府响应招标和项目征集、组建联合体，并在文化创意产业、游戏和电竞领域提供专业见解。
你们在法国以外开展业务吗？
是的。我们已在欧洲和亚洲构想了十多个生态系统。
需要制定功能方案或准备竞标？
请简要介绍您的项目，我们将在 48 个工作小时内回复。