Destacar en un concurso
Ante un jurado, el concepto cuenta tanto como la arquitectura. Un programa de usos claro y bien argumentado pesa en la nota final.
Especialidad · Fase de montaje
Programación inmobiliaria mixta
Componer un programa de usos que atraiga público, tranquilice a los inversores y marque la diferencia en un concurso.
Una planta baja vacía sale cara. Un programa de uso único, también. Construimos con usted la combinación de usos que da una razón para venir y para volver: ocio, deporte, gaming, restauración, alojamiento, formación, salud. Cada uso se elige por su público, su modelo de negocio y lo que aporta a los demás.
Sus retos
Lo que un buen programa debe resolver
Un proyecto mixto se juzga por su capacidad de vivir una vez entregado. Todo se decide durante el montaje.
Asegurar la comercialización
Superficies pensadas para operadores reales, identificados pronto y comprometidos mediante cartas de intención antes de la solicitud de licencia.
Crear afluencia toda la semana
Los usos se relevan de la mañana a la noche, de lunes a domingo. El lugar ya no depende de un solo pico de afluencia.
Tranquilizar a los inversores
Modelos de negocio construidos con los propios operadores y alquileres coherentes con sus cifras.
Nuestro método
Del estudio de mercado a las cartas de intención firmadas
Cinco etapas, realizadas con su equipo de proyecto. También podemos intervenir en una sola de ellas.
Estudio de mercado y de oportunidad
Territorio, públicos, competencia, equipamientos existentes: medimos lo que el emplazamiento puede sostener de verdad antes de dibujar nada.
Concepto y posicionamiento
Una idea rectora que da identidad al lugar y guía todas las decisiones posteriores, del nombre a las superficies.
Programación de usos
Elección de usos, superficies, implantaciones y sinergias entre operadores. Cada uso debe alimentar la afluencia de los demás.
Búsqueda y negociación con operadores
Movilizamos nuestra red de más de 500 socios. Negociamos con los operadores elegidos hasta la firma de las cartas de intención.
Modelos de negocio y expediente de concurso
Modelos económicos por uso, participación en las reuniones del equipo de proyecto y apoyo en las respuestas a licitaciones y convocatorias.
¿Y después? Búsqueda de operadores y comercialización → Dinamización y explotación de espacios híbridos →
Entregables
Lo que recibe
- Estudio de mercado y de oportunidadDiagnóstico del emplazamiento y de los públicos, benchmark de equipamientos comparables.
- Nota de conceptoPosicionamiento, identidad del lugar, recorridos de los usuarios.
- Programa de usosSuperficies, implantaciones, fases y matriz de sinergias.
- Fichero de prospección de operadoresObjetivos cualificados por polo de uso y seguimiento de cada contacto.
- Modelos de negocio por usoHipótesis de afluencia, facturación y alquiler.
- Contenidos para el concursoLa parte de programación de su respuesta a licitaciones y convocatorias.
Usos que combinamos
Los usos que combinamos
Los usos que combinamos con más frecuencia. Cada uno atrae a su público y aprovecha la afluencia de los demás.
Deporte y deporte conectadoActividades que fidelizan al público y lo hacen volver toda la semana.
Videojuegos y esportsArenas, gaming centers, competiciones: la generación que juega se convierte en un motor de afluencia.
Ocio inmersivoExperiencias que solo se viven en persona y que justifican el desplazamiento.
Hotel, coliving y viviendaResidentes y visitantes en el lugar: vida de barrio a todas horas.
Restauración y food courtEl corazón social del lugar, que alarga las visitas y comparte los flujos.
Formación, coworking y startupsEscuelas, espacios de trabajo y empresas jóvenes anclan la innovación en el día a día.
Comercio y servicios compartidosServicios compartidos entre operadores, más valor por cada m².
SaludUna oferta de proximidad que completa el ecosistema y sirve al territorio.
Aparcamiento en altura y movilidadUn aparcamiento compartido y reversible que libera suelo para los demás usos.
Preguntas frecuentes
Sus preguntas
¿Qué es la programación inmobiliaria mixta?
Es la elección de los usos que darán vida a un proyecto inmobiliario, de sus superficies y de su implantación. En lugar de un solo uso (oficinas, viviendas o comercios), el programa combina varias actividades que atraen a públicos distintos y se refuerzan entre sí.
¿Cuándo recurrir a STAKRN Innovation?
Lo antes posible: antes de un concurso, de una solicitud de licencia o de una adquisición de suelo. También intervenimos durante el proyecto, cuando quedan superficies por comercializar o hay que sustituir un uso.
¿Qué tamaño de proyecto acompañan?
Nuestros proyectos van de 10.000 a 40.000 m². Para una operación más pequeña, puede bastar una misión concreta (estudio de oportunidad, búsqueda de un operador).
¿Trabajan con administraciones públicas?
Sí. Acompañamos a las administraciones en las respuestas a licitaciones y convocatorias, en la formación de agrupaciones y con nuestra visión de las industrias culturales y creativas, el gaming y los esports.
¿Trabajan fuera de Francia?
Sí. Hemos imaginado más de diez ecosistemas en Europa y Asia.
¿Un programa por componer o un concurso por preparar?
Describa su proyecto en unas líneas. Le responderemos en 48 horas hábiles.