Sortir du lot en consultation
Face à un jury, le concept compte autant que l'architecture. Un programme d'usages lisible et argumenté pèse dans la note finale.
Expertise · Phase montage
Programmation immobilière mixte
Composer un programme d'usages qui attire du public, rassure les investisseurs et fait la différence en consultation.
Un rez-de-chaussée vide coûte cher. Un programme mono-usage aussi. On construit avec vous la combinaison d'usages qui donne une raison de venir, puis de revenir : loisirs, sport, gaming, restauration, hébergement, formation, santé. Chaque usage est retenu pour son public, son modèle économique et ce qu'il apporte aux autres.
Vos enjeux
Ce qu'un bon programme doit résoudre
Un projet mixte se juge sur sa capacité à vivre une fois livré. Tout se décide pendant le montage.
Sécuriser la commercialisation
Des surfaces pensées pour des exploitants réels, identifiés tôt et engagés par des lettres d'intention avant le dépôt.
Créer du flux toute la semaine
Les usages se relaient du matin au soir, du lundi au dimanche. Le lieu ne dépend plus d'un seul pic de fréquentation.
Rassurer les investisseurs
Des business models construits avec les exploitants eux-mêmes, et des loyers cohérents avec leurs chiffres.
Notre méthode
De l'étude de marché aux LOI signées
Cinq étapes, menées avec votre équipe projet. On peut aussi intervenir sur une seule d'entre elles.
Étude de marché et d'opportunité
Territoire, publics, concurrence, équipements existants : on mesure ce que le site peut réellement porter avant de dessiner quoi que ce soit.
Concept et positionnement
Une idée directrice qui donne une identité au lieu et guide tous les choix suivants, du nom aux surfaces.
Programmation des usages
Choix des usages, surfaces, implantations et synergies entre exploitants. Chaque usage doit nourrir le flux des autres.
Sourcing et négociation des exploitants
Notre réseau de plus de 500 partenaires est mobilisé. On négocie avec les exploitants retenus jusqu'à la signature des LOI.
Business models et dossier de consultation
Modèles économiques par usage, participation aux réunions de l'équipe projet et appui sur les réponses aux AO, AAP et AMI.
Et après ? Sourcing d'exploitants et commercialisation → Animation et exploitation des lieux hybrides →
Livrables
Ce que vous recevez
- Étude de marché et d'opportunitéDiagnostic du site et des publics, benchmark d'équipements comparables.
- Note de conceptPositionnement, identité du lieu, parcours des usagers.
- Programme d'usagesSurfaces, implantations, phasage et matrice des synergies.
- Fichier de prospection exploitantsCibles qualifiées par pôle d'usage, suivi des échanges.
- Business models par usageHypothèses de fréquentation, de chiffre d'affaires et de loyer.
- Contenus pour la consultationVolet programmation de votre réponse aux AO, AAP ou AMI.
Usages mobilisables
Les usages que l'on assemble
Les usages que nous combinons le plus souvent. Chacun attire son public et profite du flux des autres.
Sports et sports connectésDes pratiques qui fidélisent le public et le font revenir toute la semaine.
Jeux vidéo et esportArènes, gaming centers, compétitions : la génération qui joue devient un moteur de fréquentation.
Loisirs immersifsDes expériences qu'on ne vit qu'en vrai, qui justifient le déplacement.
Hôtel, coliving et logementsDes résidents et des visiteurs sur place : une vie de quartier en continu.
Restauration et foodcourtLe cœur social du lieu, qui prolonge les visites et mutualise les flux.
Formation, coworking et startupsÉcoles, espaces de travail et jeunes entreprises ancrent l'innovation dans le quotidien.
Commerces et services mutualisésDes services partagés entre exploitants, plus de valeur pour chaque m².
SantéUne offre de proximité qui complète l'écosystème et sert le territoire.
Parking silo et mobilitésUn stationnement mutualisé et réversible, qui libère du foncier pour les autres usages.
Questions fréquentes
Vos questions
Qu'est-ce que la programmation immobilière mixte ?
C'est le choix des usages qui feront vivre un projet immobilier, de leurs surfaces et de leur implantation. Au lieu d'un seul usage (bureaux, logements ou commerces), le programme associe plusieurs activités qui attirent des publics différents et se renforcent les unes les autres.
À quel moment faire appel à STAKRN Innovation ?
Le plus tôt possible : avant une consultation, un dépôt de permis ou une acquisition foncière. On intervient aussi en cours de projet, quand des surfaces restent à commercialiser ou qu'un usage doit être remplacé.
Quelle taille de projet accompagnez-vous ?
Nos projets vont de 10 000 à 40 000 m². Pour une opération plus petite, une mission ciblée (étude d'opportunité, sourcing d'un exploitant) peut suffire.
Travaillez-vous avec les collectivités ?
Oui. On accompagne les collectivités sur les réponses aux appels d'offres, AAP et AMI, le montage de groupements et l'éclairage sur les industries culturelles et créatives, le gaming et l'esport.
Intervenez-vous hors de France ?
Oui. Nous avons imaginé plus de dix écosystèmes en Europe et en Asie.
Un programme à composer ou une consultation à préparer ?
Décrivez votre projet en quelques lignes. On vous répond sous 48 h ouvrées.