¿Quién vendrá y cuándo?
Residentes, trabajadores, visitantes, familias, grupos escolares: identificamos los públicos y sus momentos de visita, entre semana y en fin de semana.
Especialidad · Fase de montaje
Estudios de mercado y de oportunidad
Saber lo que su emplazamiento puede sostener de verdad, antes de comprometer el programa.
Antes de dibujar superficies, hay que saber quién vendrá, con qué frecuencia y quién explotará el lugar. Nuestros estudios cruzan el análisis del territorio, la oferta competidora y la opinión de los operadores de nuestra red. Usted obtiene una recomendación de usos argumentada, lista para compartir con sus inversores y con el jurado de un concurso.
Sus retos
Las preguntas a las que responde el estudio
Un buen estudio no se limita a describir un mercado. Zanja decisiones de programa.
¿Qué espera el territorio?
Lo que falta alrededor del emplazamiento, lo que ya está saturado y lo que puede convertirlo en un destino.
¿Qué operadores se sumarán?
Ponemos a prueba el interés de los operadores de nuestra red antes de fijar el programa. Un uso sin operador sigue siendo una superficie vacía.
¿Se sostiene el modelo?
Facturación prevista, alquileres sostenibles, inversiones: las hipótesis se discuten con los operadores, no se plantean en abstracto.
Nuestro método
Un estudio en cinco etapas
El alcance se ajusta a la fase del proyecto y a su calendario.
Definición del encargo
Objetivos, condicionantes del emplazamiento, plazos y preguntas por resolver. Fijamos juntos el nivel de detalle esperado.
Diagnóstico del territorio
Demografía, accesibilidad, área de influencia, dinámica económica y proyectos urbanos previstos.
Oferta existente y competencia
Inventario de equipamientos de ocio, deporte, restauración y alojamiento, existentes o anunciados. Benchmark de lugares comparables en Francia y en el extranjero.
Consulta a los operadores
Conversaciones con operadores de nuestra red de más de 500 socios: interés por el emplazamiento, superficies buscadas, condiciones.
Recomendaciones
Escenarios de usos, superficies indicativas, hipótesis económicas y puntos de atención, presentados a su equipo de proyecto.
¿Y después? Programación inmobiliaria mixta → Búsqueda de operadores y comercialización →
Entregables
Lo que recibe
- Informe del estudioDiagnóstico, análisis y recomendaciones, listo para compartir con sus socios.
- Mapa de la ofertaEquipamientos existentes y proyectos anunciados alrededor del emplazamiento.
- Benchmark de lugares comparablesConceptos, superficies, modelos de negocio y lecciones útiles para su proyecto.
- Síntesis de las opiniones de los operadoresNivel de interés, necesidades de superficie, condiciones mencionadas.
- Escenarios de usosVarias combinaciones posibles, comparadas entre sí.
- Presentación de resultadosUna presentación sintética para sus comités y socios.
Usos que combinamos
Los usos que estudiamos
Ocio, deporte, gaming, restauración, alojamiento, formación, salud, movilidad: cada uso se analiza por su público y por lo que aporta a los demás.
Deporte y deporte conectadoActividades que fidelizan al público y lo hacen volver toda la semana.
Videojuegos y esportsArenas, gaming centers, competiciones: la generación que juega se convierte en un motor de afluencia.
Ocio inmersivoExperiencias que solo se viven en persona y que justifican el desplazamiento.
Hotel, coliving y viviendaResidentes y visitantes en el lugar: vida de barrio a todas horas.
Restauración y food courtEl corazón social del lugar, que alarga las visitas y comparte los flujos.
Formación, coworking y startupsEscuelas, espacios de trabajo y empresas jóvenes anclan la innovación en el día a día.
Comercio y servicios compartidosServicios compartidos entre operadores, más valor por cada m².
SaludUna oferta de proximidad que completa el ecosistema y sirve al territorio.
Aparcamiento en altura y movilidadUn aparcamiento compartido y reversible que libera suelo para los demás usos.
Preguntas frecuentes
Sus preguntas
¿Qué diferencia hay entre un estudio de mercado y un estudio de oportunidad?
El estudio de oportunidad comprueba que un proyecto tiene sentido en un emplazamiento concreto: ¿existe demanda, hueco en el mercado, operadores potenciales? El estudio de mercado va más allá y dimensiona la oferta: qué usos, qué superficies, qué públicos y qué hipótesis económicas.
¿Cuánto dura un estudio?
Depende del alcance y del número de usos estudiados. El calendario se fija al definir el encargo, en función de sus plazos: concurso, comité de inversión o solicitud de licencia.
¿Pueden intervenir en un programa ya definido?
Sí. Podemos poner a prueba un programa existente, sustituir un uso que no encuentra operador o reajustar superficies.
¿Qué proyectos estudian?
Proyectos inmobiliarios mixtos de 10.000 a 40.000 m² que integran usos de ocio, deporte, gaming y esports, restauración, alojamiento, formación o salud.
¿Sirve el estudio para un concurso?
Sí. Sus conclusiones alimentan directamente la parte de programación de una respuesta a una licitación o a una convocatoria. Vea también nuestra especialidad Programación inmobiliaria mixta.
¿Un emplazamiento por estudiar antes de lanzar el programa?
Describa su proyecto en unas líneas. Le responderemos en 48 horas hábiles.