谁会来，什么时候来？
居民、上班族、游客、家庭、学校团体：我们识别各类人群及其到访时段，包括工作日和周末。
您的挑战
研究要回答的问题
好的研究不只是描述市场，更要为功能方案做出取舍。
区域需要什么？
场地周边缺少什么、哪些已经饱和、什么能让它成为目的地。
哪些运营商会跟进？
在确定方案之前，我们先测试网络中运营商的兴趣。没有运营商的功能，只是一块空置面积。
模式是否成立？
预期营业额、可承受的租金、投资额：这些假设与运营商共同讨论，而不是闭门设定。
我们的方法
研究分五个阶段
研究范围根据项目阶段和您的时间安排进行调整。
明确任务
目标、场地限制、时间节点以及需要回答的问题。我们与您共同确定所需的深入程度。
区域诊断
人口结构、交通可达性、商圈范围、经济活力以及即将实施的城市项目。
现有供给与竞争
梳理现有或已公布的休闲、体育、餐饮和住宿设施，并对标法国及海外的同类场所。
征询运营商
与我们 500 多家合作伙伴网络中的运营商沟通：对场地的兴趣、所需面积和条件。
提出建议
功能方案、参考面积、经济假设和注意事项，向您的项目团队汇报。
交付成果
您将获得
- 研究报告诊断、分析与建议，可直接分享给合作伙伴。
- 供给分布图场地周边的现有设施和已公布项目。
- 同类场所对标概念、面积、商业模式以及对您项目有用的经验。
- 运营商反馈汇总兴趣程度、面积需求、提出的条件。
- 功能方案多种可能的组合，并进行相互比较。
- 汇报材料供决策委员会和合作伙伴使用的精简演示文稿。
可组合的功能
我们研究的功能
休闲娱乐、体育、游戏、餐饮、住宿、培训、健康、出行：每项功能都会从其目标人群以及对其他功能的贡献两方面进行分析。
体育与智能体育培养忠实客群，让人们一周内多次光顾。
电子游戏与电竞电竞场馆、游戏中心、赛事：游戏一代成为客流的驱动力。
沉浸式娱乐只有亲临现场才能获得的体验，值得专程前来。
酒店、共居与住宅居民和访客常驻其中：全天候的社区生活。
餐饮与美食广场场所的社交中心，延长停留时间，共享客流。
培训、联合办公与初创企业学校、办公空间和年轻企业让创新融入日常。
零售与共享服务运营商之间共享服务，提升每平方米的价值。
健康完善生态系统、服务当地的社区配套。
立体停车楼与出行共享、可改造的停车设施，为其他功能腾出土地。
常见问题
您的问题
市场研究和机会研究有什么区别？
机会研究验证一个项目在特定场地上是否合理：是否存在需求、市场空间和潜在运营商？市场研究则更进一步，确定供给规模：哪些功能、多大面积、哪些人群以及哪些经济假设。
一项研究需要多长时间？
这取决于研究范围和所研究功能的数量。时间安排在明确任务时确定，并根据您的时间节点进行规划：竞标、投资委员会或报建。
已经确定的方案，你们也能介入吗？
可以。我们可以检验现有方案、替换找不到运营商的功能，或重新调整面积。
你们研究哪些项目？
规模在 10,000 至 40,000 平方米之间、包含休闲娱乐、体育、游戏与电竞、餐饮、住宿、培训或健康功能的复合型房地产项目。
研究成果可以用于竞标吗？
可以。研究结论可直接用于招标或项目征集响应中的功能策划部分。另请参阅我们的复合型房地产功能策划。
在启动方案之前，需要先研究场地？
请简要介绍您的项目，我们将在 48 个工作小时内回复。